王铁刚2025年全套二建法规视频教程（精讲+习题+冲刺）

王铁刚2025年全套二建法规视频教程（精讲+习题+冲刺）

【课程简介】

本视频王铁刚老师主要介绍了施工合同的无效情况、纠纷处理、优先受偿权、变更解除等关键信息。首先王铁刚老师讲解了施工合同无效的处理方式，即无效但付款，前提是验收合格。其次，讨论了施工合同的纠纷，包括开工日期、竣工日期等时间纠纷的处理。接着，讲解了承包人的优先受偿权，即血汗钱能收偿，但非血汗钱收偿不了，受偿时间最长为18个月。然后，讨论了施工合同的变更与解除，包括内容变更、主体变更以及解除的特点，特别强调了解除时判断合同是否“至于”的程度。最后，王铁刚老师强调了施工合同无效和纠纷处理时的时间规定和细节。整体而言本视频侧重于施工合同的法律规定、处理方式及实践应用，对于相关学习者和从业人员具有一定的指导意义。

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【部分考点展示】

承包人优先受偿权解释

1.优先受偿权指发包人欠施工单位工程款、消费者买房款及银行贷款时，承包人享有的优先受偿权利。

2.消费者因用血汗钱买房，享有最高优先受尝权;施工单位因员工工资享有次优权利;银行因抵押贷款排在第三位。

优先受偿权的时间限制

优先受偿权的有效期为18个月，从应付款日起计算。

合同变更和解除的规定

1.合同变更分为内容变更和主体变更，内容变更需双方协商一致，主体变更涉及权利和义务的转让。

2.债权转让通知义务人执行，债务转让需经过权利人同意。

3.合同解除需满足一定条件，如不可抗力导致合同无法实现，或一方延迟履行债务经催告仍不履行。

施工合同解除的特定情形

1.发包人和承包人解除施工合同需根据合同约定或法律规定，如承包人未按时完工、转包工程等。

2.因不可抗力如强烈地震导致在建工程全部被毁，发包人可单方解除合同。

施工合同无效情况处理

1.施工合同无效后，处理原则为“无效但付款”，即合同虽无效，但需按照验收合格的前提支付款项。

2.考察施工合同无效处理时，重点关注付款和纠纷解决方式，特别是关于开工日期和竣工日期的证据。