2025年二建王竹梅法规视频讲义（精讲班-完整）

2025年二建王竹梅法规视频讲义（精讲班-完整）

【课程简介】

该视频王竹梅老师主要讲述了物权中的三个孩子:所有权、用益物权和担保物权。用益物权是使用别人的东西并带来收益，但不得毁坏。还介绍了担保物权是对别人的物优先受偿的权利。此外，王竹梅老师还重点讲解了用益物权家的四个孙子:土地承包权、建用地使用权,宅基地使用权和居住权，强调了中国土地的特殊性。王竹梅老师还讲述了地役权、担保物权等知识点，这些知识点是考试的重要考点，需要认真掌握。

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【部分考点展示】

物权制度概述

1.物权分为所有权、用益物权、担保物权三类。

2.所有权的核心权能是处分，即对物的自由支配。

3.用益物权是对他人所有物的占有、使用和收益，但不包括处分。

4.担保物权允许债权人优先受偿，保障债务的履行。

用益物权的种类和应用

1.用益物权包括土地承包权、建设用地使用权、宅基地使用权和居住权。

2.土地承包权主要用于农村集体土地的承包，如耕地、草地、林地。

3.建设用地使用权和宅基地使用权分别针对国家和集体所有的土地，用于非农建设和住宅。

4.居住权是无偿设立的用益物权，主要用于保障弱势群体的居住需求。

地役权的定义和特点

1.地役权是用他人不动产为自己不动产带来效益的权利。

2.地役权的设立需签订书面合同，自合同生效时成立，非登记成立。

3.地役权的变动遵循从权利原则，主权利转移时，从权利一并转移。

4.地役权的设立不需登记，但登记可增强保护性，对抗善意第三人。

担保物权的种类和范围

1. 担保物权包括抵押权、质权和留置权，允许债权人优先受偿。

2.担保范围包括主债权、利息、违约金及实现担保的费用等。

3.担保物权可以是人的担保、物的担保或金钱担保，但目前考点主要关注物的担保。